Получать
новые предложения!

Обзор состояния рынка за 2011 год


ИНДЕКС БАЛСТА В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ БУДЕТ 130

Последние наблюдения компании по недвижимости BALSTS показали, что в 2011 году цен сегмент серийных квартир пережил значительное падение - 7,3%. Противоположная ситуация наблюдается в центре Риги и новых проектах, где цены увеличились на 7,69%. Оценивая рынок в целом нельзя сказать, что он оживился и подобная ситуация ожидается, и в 2012 году. Однако мы ожидаем рост цен и повышение активности в центре Риги.

„В течение 2011 года, основной идентификатор рынка недвижимости (стоимость серийных квартир) пережил значительное снижение цен - 7,3% и в конце года составлял 601 EUR/м2. A вот в центре Риги, в старом городе и в новостройках наблюдается противоположная ситуация. Из-за роста интереса у инвесторов средняя цена  в этих сегментах рынка увеличилась примерно на 7,69%. В конце 2011 года средняя цена квартир в центре составляла 1211 EUR/m2, a квартир в новых проектах 1320 EUR/m2. При оценке рынка в целом, нельзя сказать, что он оживился. Хотя в центре Риги и Юрмалы наблюдалось значительное увеличение активности и роста цен,  однако количество сделок в этих сегментах существенно не увеличилось. В то же самое время, цены на серийных квартиры упали. Поэтому в целом, рассматривая весь рынок и учитывая эмоциональное предположения людей можно сказать, что в 2011 год был "медленным" годом для рынка недвижимости ” - разъясняет ситуацию на рынке Айгарс Зариньш.

 

„Коммерческий сегмент в 2011 год непродолжительное время был в фазе стагнации, но теперь в нём наблюдается медленный рост. Об этом свидетельствуют такие показатели, как заполнения офисных зданий класса А и В на 75 - 80% в пределах города Риги. Оставшиеся свободные помещения предлагаются за более высокую арендную плату (на 10 - 15%). Есть только несколько офисных зданий, которые могут удовлетворить спрос на площади 3000м2 и более. Наблюдается спрос на коммерческие площади в активном центре Риги с постоянным потоком людей, и в таких местах диапазон арендной платы составлял 15-25 EUR/m2. Но есть и исключения. В складском сегменте особого движения не наблюдается, так как в данном сегменте характерны долгосрочные договора аренды и многие компании зафиксировали свои позиции в предыдущие два года.

 

B 2011 году из-за недостаточного предложения на рынке аренды жилья наблюдалось увеличение цен. Особенно дефицит чувствуется в сегменте двухкомнатных и трёхкомнатных квартир. Дочерние предприятия банков переняли значительное количество квартир, которые недоступны на рынке. Из- за низкого уровня доходов многим недоступны кредиты и поэтому они предпочитают арендовать жилье. По причине всех этих событий значительно вырос спрос, а предложение снизилось, и в 2011 год цены на аренду выросли на 8%” -  комментирует Айгарс Зариньш.

 

В 2012 году значительных изменений цен не ожидается. Год будет "ровным", без существенных колебаний, и максимальное увеличение цены на рынке недвижимости в пределах 5%. Конечно, мы ожидаем увеличение активности клиентов, но это не приведет к значительным изменениям, потому что только немногие могут получить банковские кредиты. Большую часть спроса недвижимости в Латвии создают иностранцы, в основном бывшие жители СНГ. Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в хорошую и качественную собственность, поэтому в 2012 ожидаем рост активности клиентов и рост цен в центре Риги. Квартиры в Центре самая успешная инвестиционная возможность для иностранцев, потому что эта собственность предлагаются по соответствующей нынешней ситуации ценам, и такая собственность в будущем может приносить прибыль при сдаче в аренду. И как отмечалось выше, в настоящее время спрос на рынке аренды качественных квартир значительно превышает предложение. В Юрмале рост рынка не можем предсказать. Потенциальные покупатели с востока, которые составляют основной спрос, хорошо знают экономическую ситуацию в Латвии и не желают переплачивать за недвижимость. В Юрмале цены завышены и это потенциальные покупатели понимают, поэтому в 2012 году они будут проявлять большую заинтересованность к центру Риги.

 

В конце 2011 года Индекс Балста был - 125, в начале января равен - 126, предполагаем, что в конце 2012 года он может достигнуть - 130” - прогнозирует Айгарс Зариньш.


Более подробную информацию можете получить:

BALSTS, Audēju iela 8,

Tālr.: + 371 67076191

Fax: + 371 67076199

info@balsts.lv, www.balsts.lv

FacebookDraugiem.lvTwitterYoutubeLinkedin

Искать недвижимость
Действия:
Вид собственности:
Город/Район:
район:
улица:
Количество комнат:
Цена:
от до
Валюта:
Площадь (m²):
от до
Balsts ID: