Получать
новые предложения!

Обзор состояния рынка за декабрь 2014 года



ВОССТАНОВЛЕНИЕ РЫНКА ОЖИДАЕТСЯ ВО ВТОРОЙ ПОЛОВИНЕ ГОДА И ПРОГНОЗИРУЕТСЯ 3-5% РОСТ ЦЕН

Самый высокий прирост цен квартир в рижских микрорайонах с начала 2014 года наблюдается в Кенгарагсe (7,2%) и Иманте (7,4%). B других крупных микрорайонах цены на жилье тоже увеличились. Прирост объясняется значительным сокращением дешевых предложений и повышением цен на оставшиеся в продаже.

 

Осенью 2014 года 98% сделок покупки - продажи проводили местные покупатели. Местные покупатели рассматривают приобретение новых квартир в ценовом диапазоне до 120 000 евро. Если будет ограничено кредитование, увеличен размер первого взноса, это обязательно повлияет на цены недвижимости. Наиболее подвержены влиянию будут квартиры на вторичном рынке и рынке новых проектов в ценовой категории от 30 000 до 120 000 евро.

  Ухудшение условий кредитования повлияет и на рынок аренды. Те кто не сможет приобрети собственность, будут снимать, а это значит, что арендная плата однозначно повысится на 5-10 %. В последнее время было выгодно вкладывать деньги в покупку квартиры на вторичном рынке для последующей сдачи в аренду.

«Стагнация и выжидательное поведение прогнозируется до конца первого полугодия 2015 года. Уже сейчас в свете ожидаемых изменений в законодательстве наблюдается застой. Влияние на рынок недвижимости оказывали различные факторы неопределенности - напряженная геополитическая ситуация, затянувшаяся неопределённость с программой предоставления видов на жительство, изменения в законодательстве о неплатежеспособности и принцип отданных ключей. Все это вместе тормозит наблюдавшиеся в прошлом году тенденции роста рынка. Мы оптимисты, но ясно, что значительный рост не ожидается. Восстановление рынка ожидается во второй половине года и прогнозируется 3-5% рост цен”, объясняет председатель компании BALSTS Айгар Зариньш.

Цены на коммерческие площади могут увеличиться на 5 - 10%, это связано с прогнозируемым дефицитом качественных офисных помещений. Пополнение на рынке коммерческих площадей не ожидается, потому что девелоперы не заинтересованы в начале строительства до заключения долгосрочных договоров аренды с потенциальными клиентами. А так же девелоперов осторожными делают решения властей, последствия которых будут видны только в ближайшие 6 месяцев.

В декабре прирост цен, в размере 0,31 – 1,01 %, характерен на серийные квартиры на Югле, Кенгарагсе, Золитуде, в центре и новых проектах Риги. Однако, на серийные квартиры в большинстве микрорайонов отмечено снижение цен на 0,46 - 0,76%. Индекс БАЛСТС в декабре не изменился – 147 пункт.

 

 

 

Plašāku informāciju iegūsiet:

BALSTS, Lāčplēša iela 41,

Tālr.: + 371 67076191

Fax: + 371 67076199

info@balsts.lv, www.balsts.lv

FacebookDraugiem.lvTwitterYoutubeLinkedin

Искать недвижимость
Действия:
Вид собственности:
Город/Район:
район:
улица:
Количество комнат:
Цена:
от до
Валюта:
Площадь (m²):
от до
Balsts ID: