Получать
новые предложения!

Обзор состояния рынка за октябрь 2016 года



СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ УПРЯМАЯ КАК ЗИМА

В середине осени рижский рынок недвижимости можно охарактеризовать как активным. Средние цены на квартиры продолжают постепенный рост, в то время предложение квартир снижается уже шестой месяц подряд. Потенциальные покупатели проявляют большой интерес, но решения принимают медленно и осторожно.

 

“С начала 2016 года средние цены на недвижимость выросли более чем на 6% - это показатель цены который мы прогнозировали увидеть только в конце 2016 года. Сокращение предложений квартир в будущем будет стимулировать рост цен, но на рынке нет никаких признаков перегрева, потому что в среднем цены на 56,3% ниже, чем это было в июле 2007 года, когда средняя цена на квартиры достигла самого высокого уровня - 1620 евро/м2”, объясняет председатель компании BALSTS Айгар Зариньш.

  В октябре предложение квартир в микрорайонах, по сравнению с предыдущим месяцем, снизилось на 2,5%. Количество предложений продолжает снижаться шестой месяц подряд. Замечено что в настоящее время наименьшее количество предложений там, где самая низкая цена - в Болдерае и Вецмилгрависе. Это указывает на то, что владельцы квартир не находятся в таком трудном финансовом положении, чтобы быть вынуждены продавать свои квартиры по таким низким ценам, которые в настоящее время фиксируются в этих микрорайонах. Владельцы готовы ждать дальнейшего роста цен.

В октябре текущего года серийные квартиры в среднем предлагались за 708 EUR/м2. Самые высокие цены на Тейке - 855 EUR/м2, самые низкие в Болдерае - 480 EUR/м2. Снижение цен на рынке серийных квартир в Риге не наблюдалось. Минимальный прирост цен в размере 0,14 – 0,4 % отмечен в центре и в большинстве микрорайонах Риги. Индекс BALSTS вырос и достиг 167 пунктов.

 

В сегменте новых проектов, ориентированным именно на местный спрос, увеличивается активность. В основе нынешней ситуации становятся более привлекательными условия ипотечного кредитования покупок и факт, что ежемесячные расходы на покрытие кредита, взятого для приобретения новой квартиры, оказываются ниже арендной платы за наем аналогичного жилья. Но следует отметить, что люди, при принятии решения о покупке нового жилья и инвестировании средств в него достаточно осторожны.

 

Спрос на аренду квартир в центре Риги по-прежнему превышает объем предложения. Это позволяет удерживать арендные ставки на нынешнем уровне, а иногда даже пробовать чуть поднимать их. В среднем жилье в центре столицы Латвии предлагается за 5-8 евро за кв. м в месяц. Если это исторический центр и квартира имеет хороший уровень отделки, тогда за 10-13 евро за кв. м. в месяц.

 

 

 

 

Plašāku informāciju iegūsiet:

BALSTS, Lāčplēša iela 41,

Tālr.: + 371 67076191

Fax: + 371 67076199

info@balsts.lv, www.balsts.lv

  

FacebookDraugiem.lvTwitterYoutubeLinkedin

Искать недвижимость
Действия:
Вид собственности:
Город/Район:
район:
улица:
Количество комнат:
Цена:
от до
Валюта:
Площадь (m²):
от до
Balsts ID: